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    武林学区房73折成交 杭州法拍市场也凉了?

    2019年8月16日 8:11来源:凤凰网房产

    安徽麻将技巧 www.sgrjt.tw   上周,杭州阿里拍卖平台非常热闹。

      位于湖滨商圈、天长小学傍身的蕙宜村,经过157轮的竞价,拍出了7.4万元/㎡的高价。这让人不禁感慨,行情起起伏伏,学区房永远是市场上的硬通货。

      不过,同样的配方,味道却完全变了。

      今天,20套市中心老房子在阿里拍卖平台上竞拍,其中13套无人问津,惨遭流拍,2套1轮游,零溢价成交。热度最高的朝晖九区房源,仅44轮竞拍后就草草成交。

      武林学区房73折成交 法拍市场也凉了?

      1

      武林学区房7.3折出售

      均价才4万出头

      “学区房+好地段=高溢价”,看似万能的楼市公式在这场拍卖中失效了。

      安吉路8号602室房源,建筑面积66.88㎡,仅经过9轮竞价就以总价273.7万元成交,折合单价40924元/㎡。

      论位置和配套,这套房源虽不比单价7.4万/㎡的蕙宜村,但也算占据了杭州的顶尖资源。直线距离1公里内有凤起路、武林广场双地铁,杭州百货大厦、国大两大商业中心,步行15分钟内到西湖景区,配套学区还是杭州第一梯队的安吉路小学。

      因此,小区价值体现在了成交价格上。贝壳找房显示,6月5日该小区成交了一套 64.24㎡的3房房源,成交均价约5.6万元/㎡,小区二手房普遍挂价超过6.5万元/㎡。

      这套房源降了15000元/㎡,相当于板块均价打了7.3折。

      位置这么优秀的房源为何会遇冷?或许与这批房源的竞买条件有很大关系。根据竞买须知:

      拍卖成交后,拍卖保证金转抵成交价款,买受人请于成交之日起20日内(9月4日下午16时前)向拍卖人指定账户支付剩余成交款项(一次性付款,无按揭)以及中介费1950元。

      安吉路房源的好有目共睹,但能一口气掏出200多万的毕竟还是少数??銮?,按照首付3成来说,200多万选一套有优质学区的改善新盘也是绰绰有余。

      2

      捡漏无门

      有房源起拍价高于二手房

      小凤凰发现,某些房源的起拍价几乎与二手房成交价持平,甚至更高。这也是导致“学区buff”失效的原因。

      比如,那套江干区采荷路35号2幢4单元601室房源,所属学区是杭州前列的采荷二小。起始价266.2万元,折合单价约4.1万元/㎡。在35轮竞价后,该房源以均价43832元/㎡成交,几乎与买二手房没差。

      翠苑二区的3套房源起拍价就达到了3.67—3.78万/㎡,而该小区7月的二手签约均价不过3.61万元/㎡。

      不管从自住还是投资的角度来说,这些房源都没有“捡漏”的余地,甚至因为全款支付,买家需要付出的经济成本更大。

      但还是有买家愿意做“亏本生意”。下午4:07分,朝晖九区21幢2单元502室房源经过44轮竞价后,以总价269.8万元成交,折合单价38581元/㎡。

      虽然朝晖九区交通优势很明显,离西湖文化广场地铁站约1.5公里,未来地铁3号线潮王路站就在小区楼下。

      但论价格,该房源在朝晖九区并不占优势,好找房显示7月份该小区二手房签约价格为34750元/㎡,比这套房源的成交价低了近4000元/㎡。

      3

      豪宅市场开始吹冷风

      武林壹号跳水1—2万元/㎡

      如果说,这批房源的遇冷与全款支付和起拍门槛有关,那么近日来豪宅市场的低迷确实有??裳?。

      7月30、31日,顶豪武林壹号两套房源进入法拍市场,分别以2090万元、2290万元成交,折合单价88171元/㎡、78513元/㎡。而在4个月前,该小区法拍房源的成交价还逼近10万元/㎡,相当于跳水1—2万元/㎡。

      武林学区房73折成交 法拍市场也凉了?

      武林壹号只是豪宅市场疲惫的开端,8月6日千万级豪宅江南御府起拍折合单价4.6元/㎡,评估价折合单价5.8万元/㎡,相当于打了八折。即使如此,这套房源最终还是流拍了。

      8月7日,起拍价相当于评估价7折的金都艺墅,也遭遇了流拍的命运。

      而此前遭遇第一次流拍的九溪玫瑰园丹枫区6幢1单元302室房地产,在8月13日把起拍价从780万元下调至624万,依然流拍,并计划于8月30日变卖。

      武林学区房73折成交 法拍市场也凉了?

      接下来,千万级法拍房市场上还会有春花秋月、西溪诚园、金色家园、白马公寓等豪宅登场,不知在这个法拍市场也开始分化的月份,会有怎样的表现呢?

    作者:  
    编辑:程栋

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